「ナイトワークをしていると部屋が借りにくい…」
「職業を言ったら審査に落ちた…」
夜職や水商売の方にとって、賃貸契約の審査は高いハードルに感じられるもの。
ですが、審査を通るコツと注意点を知っておけば、職業を理由に門前払いされることなく、しっかり部屋を借りることは可能です。
ここでは、不動産オーナーが実際に気にするポイントと、通りやすくする秘訣を詳しく解説します。
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1. なぜ水商売は賃貸審査に通りにくいのか
収入の不安定さ
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日給制・歩合制が多く、月ごとの変動が大きい。
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「来月も家賃を払えるか」というリスクを大家が感じやすい。
連帯保証人の確保が難しい
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家族や親族に夜職への偏見があり、保証人を頼みにくい。
勤務時間が特殊
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夜遅く・朝方の帰宅は、騒音や近隣トラブルのリスクと見なされやすい。
マナー面への不安
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「廊下で吐く」「深夜に大声で話す」「ゴミ出しを忘れる」など、
一部の非常識な入居者が残した悪いイメージが影響。 -
たとえあなたがしっかりしていても、「夜職＝マナーが悪いかも」と疑われやすい。
修繕費リスク（喫煙など）
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喫煙者が多い業界と見られ、ヤニ汚れや臭い、火災リスクを懸念される。
2. 大家がチェックする実はここというポイント
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家賃を確実に払える証拠（給与明細・通帳・貯金）
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保証人または保証会社の利用有無
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内見・申込時の印象（服装・態度・時間厳守）
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マナーを守れる人物か（近隣トラブルを避けたい）
3. 審査に通すための具体的な対策
✅ 収入と信用を見せる
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直近数か月の給与明細や、在籍証明を用意。
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通帳を提出して、貯金があることを証明。
✅ 保証会社を利用する
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家族に保証人を頼めない場合は保証会社が有効。
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保証会社を兼ねている不動産屋を選ぶとスムーズ。
✅ エリアと不動産屋を選ぶ
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繁華街近くや夜職歓迎エリアでは、水商売向け物件が多い。
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水商売に理解のある不動産屋を探し、正直に職業を伝える。
✅ 家族に代理契約してもらう
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信頼できる親族が契約者となる方法も。
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家族の収入・信用情報が審査対象になるので、事前に相談。
✅ 正社員を目指す意向を伝える
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「今後は昼職に移行する予定がある」と現実的なプランを示すと安心感が増す。
✅ マナー面をしっかりアピール
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「夜遅く帰宅するので、近隣に迷惑をかけないよう気をつけます」
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「共有部分での飲食・喫煙はしません」など、具体的に言葉で伝える。
4. 入居後にやってはいけないこと（これを守らないと次が借りにくい）
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廊下や共有部で嘔吐・ゴミ放置
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深夜の騒音・ドアの乱暴な開閉
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他の住人や管理人への横柄な態度
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家賃の滞納や連絡無視
これらは1回の失敗でも評判が回り、次の物件が一気に借りにくくなります。
5. 水商売でも歓迎される愛され入居者になるコツ
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挨拶と「ありがとう」を欠かさない
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ゴミ出し・騒音など、小さなマナーを守る
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店仲間や友人が住むマンションの情報を活用（オーナーが理解あり）
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外国人オーナーや夜職向けサイトも積極活用
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生活習慣を整え、昼の仕事を掛け持ちして安定感を見せるのも有効
6. アリバイ会社の利用はNG
偽装勤務先を使うアリバイ会社は、発覚すれば信用を完全に失うリスクが高いです。
将来の契約にも影響するため、正直に伝えて別の方法を模索しましょう。
✅ まとめ｜「マナー」と「誠実さ」が最大の武器
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水商売が理由で賃貸審査に落ちるのは「収入不安定」だけではなく、マナー面への懸念も大きい。
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嘘をつかず、保証会社・貯金・昼職掛け持ちなどで信用を補強する。
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「夜遅くても迷惑をかけない」「共有部を汚さない」という小さな行動が、次の契約を有利にする。
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理解ある不動産屋・大家を味方につけ、堂々と希望の物件を探しましょう。
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